楼市调控政策的持续加码，犹如一场秋雨，给炽热的房地产市场带来了阵阵凉意。从“国十条”到如今，涉及房地产调控的政策已经累积近五十条，市场人士普遍预期，房价年底走低已成定局。
伴随着央行三年来的加息，我国房价的走势已然生变。据中国社会科学院发布的报告预测，从2010年第四季度开始，房价将步入下行通道，最大跌幅甚至将达到惊人的两成。这一预测并非空穴来风，而是建立在楼市调控政策逐步落实、严格执行的基础上。专家们普遍认为，若政策得到严格执行，其累积效应将使房价走向低迷。
值得注意的是，社科院报告还对市场未来的发展趋势进行了深入剖析。报告认为，在接下来的半年内，房地产行业的总体融资规模将逐渐收紧。与此随着CPI在今年9月达到峰值后开始回落，房地产市场需求将会受到一定程度的抑制。市场供给却会逐步增加，这将使得供求关系对房价的推动作用发生逆转。
报告还指出，未来一年人民币贷款月度增量有望回落至五千亿元左右，同比增速也可能继续下降至两成。据中国央行数据显示，今年前三季度人民币贷款增加量已达惊人数字，而在政策高压下，四季度可贷款额度有限。证监会严审开发商重组，银信合作获取银行表外贷款的途径也被银监会堵死，对境外资金的限制也进一步收紧。这一系列政策共同作用下，房地产行业融资规模同比增速预计将在未来降至两成以下。报告还预测到，到明年第一季度末，房地产行业融资将面临严峻考验。在此背景下，房地产市场的前景充满不确定性。但无论如何变化莫测未来楼市风云莫测但值得期待市场反应拭目以待时刻关注房地产市场的发展动态将是我们每一个投资者的必修课总之作为普通购房者我们也需理性看待房价波动在楼市调控的大背景下既要关注政策走向也要关注市场动态以便做出明智的决策。
