随着2024年2月央行对5年期以上LPR的调整，我们来看一下这对于一笔100万房贷、30年还款期限的具体影响。
一、利率调整概览
央行宣布，5年期以上的LPR由原先的4.2%降至3.95%，一次性下降了25个基点。这次降幅可谓是LPR机制改革以来最大的一次。值得注意的是，这次降息主要针对的是中长期贷款，比如我们常说的房贷。而1年期的LPR则维持不变。
二、还款细节（以等额本息方式）
假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年：
1. 月供减负：每月需要还的金额将减少约144.8元，为购房者带来实实在在的利好。
2. 总利息支出减少：累计30年，你将少支付约5.2万元利息，这无疑是一笔不小的节省。
3. 对比其他降幅：如果利率从4.85%降至3.95%（降幅更大），那么利息总额将减少约19.14万元，更显得这次降息力度之大。
三、市场波澜
此次LPR的调整，不仅直接减轻了新增房贷的压力，对于已存在的房贷，月供也有所降低。这无疑会刺激住房消费需求，活跃房地产市场。这次非对称降息也传递出货币政策稳增长、促房地产平稳发展的明确信号。
四、地区实例剖析
以济南为例，该城市首套房贷利率执行“5年期LPR减20个基点”。随着这次利率的下降，济南的购房者将享受到更低的利率，由3.95%降至3.75%，几乎接近公积金贷款利率水平。
央行此次LPR调整对于购房者来说，实际负担的减轻效果显著，无论是新增房贷还是已存在的房贷，都将得到一定的减负。这也为市场信心和住房消费注入了新的活力。
