近期，北京、上海、杭州等地的新房源纷纷出现降价销售的现象，引发了已购房业主的强烈反应。这些业主纷纷要求补偿甚至要求退房，使得这些城市的房地产市场面临前所未有的挑战。在此背景下，多地出现的业主与开发商的冲突引人深思。
位于北京通州区的京贸国际城曾是热门楼盘，均价一度涨至每平方米25000多元。现如今部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引发了已购房人群的不满。同样的场景也在北京的其他楼盘如华业东方玫瑰、首开常青藤等地上演。业主们的不满情绪愈发高涨，他们多次表达退房、补偿等诉求。
而在上海，“龙湖郦城”的住宅项目的一次降价促销活动中，部分早期购房者更是体验到了房价下跌带来的冲击。此次促销活动中，购房者通过特定方式可享受到高达30%的房价优惠，这使得一些尚未拿到钥匙的购房者感到自己的投资迅速贬值。这一事件引发了部分业主的不满，他们聚集在售楼处，与开发商工作人员发生纠纷。
面对这些事件，开发商方面采取了不同的态度。龙湖地产的相关负责人表示，他们的销售行为并非降价，而是低价促销。对于已购房业主的要求，他们会进行沟通解决，但目前没有采取退房或退款的计划。而法律专家则表示，根据现行法律规定，开发商在价格违法行为导致消费者多付价款的情况下，应当退还多付部分。
对于这一现象，舆论普遍支持开发商。一是按照商业契约的规定，房价涨跌是市场行为，业主应当自行承担风险。二是公众更希望房价能够合理下降，因此对于开发商的降价行为表示支持。
从法律角度看，业主们的诉求很难得到法院的支持。房地产置业是一项存有风险的商品交易，这一点业主应当有所了解。开发商的预售合同也越来越严密，购房者不能轻易退房。
编者认为，虽然业主的“包围”售楼处行为缺乏契约精神，但从另一个角度看，开发商也需要反思。对于业主的合理诉求，开发商应当积极沟通并适当满足。采取避而不见的方式很容易激化矛盾。在这个过程中，业主和开发商都需要理性对待，共同维护房地产市场的稳定。
