地方银行对于首套住房抵押贷款的利率策略通常是遵循中央银行的基准利率，同时根据各种特定因素来设定不同的贷款利率，可以在基准利率的基础上上浮或下调。
中央银行的基准贷款利率目前是这样的：
一、商业房贷
对于商业房贷，如款期限在一年以内（含一年），年利率为4.35%。若贷款期限在一年以上至五年之间，年利率为4.75%。而当贷款期限超过五年时，年利率则为4.9%。
二、个人住房公积金抵押贷款
对于个人住房公积金抵押贷款，如款期限在五年以内（含五年），年利率为2.75%。而如款期限超过五年，年利率则为3.25%。值得注意的是，公积金抵押贷款的利率是严格执行基准利率的，不能有任何上浮或下调。
实际上，首套住房的实际抵押贷款利率并非固定不变，它会因各种因素如市场状况、政策、银行内部政策、借款人信用状况等的影响而有所变动。当您申请首套住房抵押贷款时，银行会进行详细的审计，最终的贷款利率将以银行的审计结果为准。
每当考虑申请住房抵押贷款时，建议您多咨询几家银行，了解他们的利率政策和其他相关费用，以便选择最适合您的贷款方案。也要了解贷款合同中的所有条款和细节，确保自己能够按时还款并避免不必要的财务风险。
购房是一项重大的财务决策，合理的贷款利率和明确的合同条款是做出明智决策的关键。希望您在申请住房抵押贷款时能够充分了解并比较各种选项，以找到最适合您的贷款方案。
